よくある質問(リフォーム関係)

Q1 見積もりだけは可能?

 申し訳ございません。弊社では、原状回復に関しては単価を安くする為、発注を頂ける場合のみ、見積もりをさせて頂いております。単価表をご覧頂きまして、比較検討頂きたく思います。ただし。原状回復以外の大規模修繕等は、相見積もりで結構です。※見積もりのみになった場合は、実費(5000円~:税別)を請求させて頂きます。

 

Q2 クロスの柄は指定できる?

クロスに関しましては、在庫の関係で弊社指定の量産品になります。

もちろん、グレードの高い一般クロス(1000番台・一般クロス)のご用意もできますので、その都度お申し付けください。

アクセントクロスのみの施工も可能です。

 

Q3 入居募集も頼めるの?

もちろんです。そもそも、Room’sBar合同会社のリフォーム部門ですので、募集・管理もさせて頂きます。管理料~3.8%(税別)で、オーナー様のご希望の内容で管理させて頂きます。

ホームページはこちらです→Room’sBar(ルームズバー)

 

Q4 本当に安いの?

賃貸仲介をメインに営業してりますので、リフォームからの利益よりも仲介での利益を優先しております。その為、オーナー様限定にはなりますが、賃貸仲介をさせて頂く前提で、精一杯の金額を提案させて頂きます。また、普段賃貸仲介を行っている社員が営業担当ですので、余計なリフォームを行わず、入居者様が決まる内容でのご提案をさせて頂く為、総額で判断頂けるかと思います。他社様よりも高い場合はお申し付けください。

 

Q5 すぐの施工は可能?

申し訳ございません。賃貸管理仲介がメインの会社の為、職人の数が少ないのが現状です。繁忙期(1~3月)は発注後、多少お時間頂く場合もございます。極力早めの施工を致します。お急ぎの場合は、都度担当にお申し付けください。金額で納得頂けるように頑張ります。

 

よくある質問(滞納関係)

Q1 まだ1ヵ月の滞納でも追い出しは可能?

 そこに至るまでの経緯にもよりますが、1ヵ月の滞納では追い出しは厳しいかと思います。ただ今後、同じ事が続くかという不安もあると思いますので、保証会社への加入や保証人の見直し等、検討する余地はありそうです。この場合、弊社では家賃集金をおすすめ致しております。(滞納保証6ヵ月)3ヵ月程度の滞納から、法的手段で追い出すことは可能です。

 

Q2 更新料を払わないんだけど・・・

まずは、契約書にその旨は記載されてますでしょうか?記載されている場合、保証会社に加入していれば保証の対象の可能性があります。弊社では、ご希望のオーナー様には更新料の保証もしております。現入居者の更新料の保証は致しかねますが、弊社で仲介した入居者は更新料も保証しております。管理をお任せ頂いた後はご安心ください。

 

Q3 お願いしていた不動産会社が倒産して何も分からないけど大丈夫?

契約書類がお手元にあれば大丈夫です。契約期間が切れていたとしても、もう一度書類を作成致します。入居者とのやりとりも全て行いますので、オーナー様は契約書類に記名・捺印頂ければ結構です。書類が無い場合も、お部屋に訪ねる事もできますので、まずはご相談ください。

 

Q4 滞納した後の部屋がすごい状況です。

これまでの経験から、滞納者が退去した後は汚れがひどいお部屋がほとんどです。このリフォームがお困りかと思いますが、不動産賃貸の経験が無いリフォーム会社ですと、必要以上の内容の施工をしてしまいがちです。その必要はありません。家賃帯や間取り・エリアの特性を踏まえて、最低限のリフォームを提案させて頂きます。そこにかかる費用も入居者にお支払い頂く様に、まずはお話させて頂きます。また、保証会社に加入している場合、保証の対象になる場合もございます。保証会社の内容・契約書の内容は、弊社で確認致しますので、ご安心ください。

 

Q5 こんな事が続くなら売却したい。

Room’sBarでは、買い取りも行っております。金額のお話がまとまれば、そのままの状況で売却も可能です。滞納問題の場合、気持ちの面での負担も大きいかと思います。思い切って売却する事で、その状況から逃れるのも一つの手です。オーナー様にとって大事な資産ですので、弊社から積極的には提案は致しません。ご希望の場合、弊社買取金額も提案させて頂きます。

 

営業時間

10:00~18:00 (受付)

※施工は時間外も可能です!

 

定休日

   年末年始

お問い合わせ(通話料無料)

Room’sBar合同会社

TEL:0800-600−8125(通話料無料)

TEL:03-5465-0042(繋がらない場合:有料)

FAX:03-5465-0041

※東京近郊が施工エリアです。

 

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